4年前，家住青山白玉山的田先生配偶经朋友介绍，与黄陂横店一名姓黄的男人签定房子生意协议，以1700元每平方米的价格预购了黄某名下一套80平米的还建房。直到最近，这个名为后湖人家的还建小区建成，房子也分配给拆迁户，但田先生配偶却没等来黄某的收房告诉，还发现原来黄某将自家名下的6套房竟卖给了8个人。如今，黄某不愿意实行协议，只愿意退款，田先生等购房者觉得自己被欺骗了。
田先生家住青山区白玉山街，妻子娘家在黄陂区横店街。由于儿子的户口随妻子落在了横店，考虑到儿子今后的上学问题，他和妻子一直打算在横店买一套房子。
早在2015年3月，田先生的妻子肖女士听朋友介绍，在桥咀村有一名姓黄的男人，早在2013年就签了拆迁安置协议，其家里有6套还建房名额对外出售。所以，田先生配偶在横店街约了黄某见面，约好以1700元每平方米的价格预购一套80平方米的还建房，田先生配偶一次性付出13.6万元房款。
其时，黄某向田先生配偶供给了自己的身份证和拆迁安置协议书的复印件。拆迁安置协议书显示，黄某名下有4套80平方米的还建房，其母亲名下有两套120平方米的还建房，而且还备注了2015年3月13日，卖给胡女士一套80平方米的房子，卖给李先生配偶一套120平方米的房子。
“咱们的生意协议是3月28日签的。”田先生说，尽管田先生只要一纸拆迁安置协议，只注明房子坐落后湖还建点，什么时候建成其时并不确认，但由于横店也有其他拆迁户这样预售还建房，加上又是朋友介绍，田先生和妻子并没有起疑。
今年6月下旬，肖女士探问得知坐落横店街天阳路的后湖人家还建小区快建好了，所以打电话问询黄某什么时候处理收房手续。黄某让她再等等，到时候会告诉她。又过了两天，肖女士探问到小区开端分房子了，黄某又说家里有急事。
按照之前的生意协议，还建房分房时，黄某应按购房者和横店街的要求参与并合作供给必要的资料和手续，如分房方法为抓阄，由购房者来抓阄。后期当房子能处理产权证时，黄某也有必要合作供给相关手续。但黄某迟迟不露面，田先生配偶起了疑心，他们于7月2日来到桥咀村村委会探问情况，这才得知黄某居然将6套还建房卖给了8个人。
7月上旬，黄某托付其姨父出头，约8名购房者到村委会进行洽谈。黄某的姨父提出由黄某另行卖掉部分房产，将购房款退给我们，并恰当补偿丢失。这一计划，购房者并不接受。
田先生说，尽管1700元每平米卖得是廉价，但其时都是这个价。现在横店的房价涨起来了，后湖人家附近的商品房小区单价乃至卖到了一万出头，他猜测黄某应该是懊悔了。但依据此前签定的房子生意协议，如所卖房子有产权胶葛或呈现一房二卖等其它胶葛由黄某负全责，并交还购房者双倍购房款。
田先生说，他要求黄某按协议供给80平米的房子，实在不行也要交还双倍购房款。
14日上午，楚天都市报记者来到后湖人家还建小区，小区的居民楼已建好，但大门尚未修好，绿化也暂未施工。田先生说，他私下探问到，黄某现已领了房子，其中就有一套坐落21栋。
早在桥咀村委会洽谈时，田先生配偶和其他购房者就互留了联系方法。据田先生统计，有2人买了120平方米的房子，6人买了80平方米的房子，价格都是在1700元每平方米左右，总金额约为120万元。
记者联系了部分购房者。购房者胡女士说，她是第一个和黄某签合同的，她要求黄某按签定合同的时刻次序实行协议，将房子给她。另一位姓胡的女士则称，如果黄某不愿意给房子，那至少也要按协议约好的，交还两倍购房款。购房者黄女士称，她现已到法院申述黄某。
记者通过电话联系上黄某，其称自己当年拿了购房款后，因投资失利，所以没钱了。目前，他预备卖掉部分还建房，将购房款退给购房者，并付出恰当的利息。至于利息是多少，黄某称肯定比银行存款利率高一些，他会和购房者进行洽谈。记者问他，为何只要6套还建房，还要卖给8个人，他称自己其时想着拿多些钱去投资，等挣钱了再赔偿给没分到房的两个人。
湖北典恒律师事务所陈亮律师提醒，这种预先付款购房还建房，约好后期再处理手续的方法存在极大危险。如果黄某拒不实行合同，购房者可申述黄某，要求其交还房款并赔偿丢失。对于双方约好的退回双倍购房款，相当于处以一倍购房款的罚金。购房者可依据现有房价进行估算，如实践丢失高于一倍购房款，可要求添加罚金。如实践丢失低于一倍购房款，黄某也可跟购房者洽谈，下降罚金。别的，黄某将6套房卖给了8个人，涉嫌民事诈骗，购房者在诉讼过程中能够要求将罚金提高。
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发表于 2019-8-15 18:43:25
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